青塘園捷運A19大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔 A19 稀有大四房雙平面車位桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：44.09 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日苑2期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：79.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.86 坪
附屬建物面積：5.94 坪
共同使用：38.59 坪
車位坪數：19.38 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：4601 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對此物件的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於青埔 A19 核心區，鄰近捷運站與高鐵特區，生活機能成熟。擁有稀缺的大四房格局且每間臥室皆可容納雙人床，雙面採光通風良好。附贈雙平面車位，在該區域屬於極具競爭力的配置。社區管理評級高，曾獲選優良社區，公設如健身房、交誼廳完善。
劣勢	屋齡約 10 餘年，對於偏好新成屋的買家而言並非最優先選擇。位於 3 樓／21 樓的低樓層，在通風採光與隱私性上不如中高樓層，未來轉手競爭可能受限。每月管理費超過四千元，長期持有成本較高。總坪數包含車位後單價看似吸引人，但實際主建物坪數約 34.86 坪，需考量公設比與實得空間的落差。
機會	青埔特區持續有重大建設進駐，區域長期升值潛力值得期待。適合三代同堂或大家庭居住，市場上同等格局且含雙車位的標的較少。鄰近國際學校與商圈，若考量出租，租屋需求相對穩定。
威脅	房地產景氣循環影響，高價標的流動性可能不如低总价商品。該區域同類型新案與轉手物件競爭激烈，需確認售價是否具市場競爭力。低樓層特性可能在未來出售時，價格彈性低於中頂樓，增值幅度受限。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，尤其適合重視生活機能與停車便利性的家庭。

此物件最大的亮點在於「大四房搭配雙平面車位」的稀有性。在桃園青埔區域，能夠提供完整居住空間且解決停駛難題的產品並不多見。若買房者有實際的大家庭居住需求，且能接受 3 樓的相對低樓層條件，此屋型的實用性極高。

主要理由如下：

格局與停車優勢：每間房間皆可放雙人床的空間規劃非常適合多人口家庭，雙車位配置則在該區塊具備稀缺價值，是保值的重要因子。
地段與機能：位於 A19 生活圈核心，通勤至台北或周邊商業區（如 IKEA、華泰）皆極為便利，自住與投資兼具穩定性。

不過，建議您需在洽談時特別確認低樓層對採光與隱私的實際感受，並評估每月管理費是否納入您的長期預算規劃中。若售價能反映其非頂樓的折價優勢，則此物件具有不錯的交易價值。

問與答

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